Der Stadtrat der Hansestadt Gardelegen hat in seiner öffentlichen Sitzung am 17.06.2024 den Entwurf der Ergänzungssatzung „Köckter Feldstraße“ im OT Köckte gebilligt und beschlossen, den Entwurf gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zu veröffentlichen, die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB sowie die Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB zum Entwurf zu beteiligen.

Das Teilflurstück 198, Flur 6 in der Gemarkung Köckte umfasst eine Größe von ca. 8.000 m² und liegt direkt an der gemeindeeigenen Straße an. Planziel des Vorhabens ist die Schaffung von Bauflächen für den Eigenheimbau.

Südlich des Geltungsbereiches befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb, dessen Auswirkungen auf das Plangebiet, hinsichtlich möglicher Belästigungen durch Lärm und Gerüche, untersucht wurden. Im Ergebnis der Geruchs- und Schallimmissionsprognose war festzustellen, dass sich keine nachteiligen Folgen für die Planfläche ergeben.

Weiterhin fand eine geomagnetische Kampfmittelsondierung auf der Fläche statt. Der Verdacht auf Kampfmittel bestätigte sich nicht, sodass der Kampfmittelräumdienst die Kampfmittelfreigabe für das Plangebiet erteilen konnte.

Der Geltungsbereich ist der Anlage zu entnehmen.

Der Entwurf zum Vorhaben wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB im Zeitraum vom

29.07.2024 bis zum 06.09.2024

zu den während der Veröffentlichung geltenden Öffnungszeiten in der Stadtverwaltung der Hansestadt Gardelegen, Rudolf-Breitscheid-Straße 3, Haus II, Bauamt, Zimmer 116 öffentlich ausgelegt.

Reguläre Öffnungszeiten:

Montag           09:00-12:00 Uhr

Dienstag         09:00-12:00 Uhr und 13:00-18:00 Uhr

Mittwoch         geschlossen

Donnerstag     09:00-12:00 Uhr und 13:00-16:00 Uhr

Freitag           09:00-12:00 Uhr

Zusätzlich können Termine auch außerhalb der Sprechzeiten vereinbart werden (03907/716-175).

Folgende Dokumente können während des Zeitraums der Veröffentlichung eingesehen werden:

• Planzeichnung (Stand: Mai 2024)
• Begründung mit ergänzenden Aussagen zum Umweltschutz, sowie Biotopkartierung (Stand: Mai 2024)
• Schallimmissionsprognose (Stand: Mai 2023)
• Geruchsimmissionsprognose (Stand: Juni 2023)
• Kampfmittelfreigabeprotokoll (Stand: Oktober 2023)
• Information Beschilderung der „Köckter Feldstraße“
• Anlagen mit umweltrelevanten Informationen, darunter: bereits vorliegende umweltrelevante Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB

Während der Veröffentlichung können von jedermann Bedenken, Anregungen und Hinweise zum Entwurf beim Bauamt der Hansestadt Gardelegen vorgebracht werden, vorzugsweise über das Beteiligungsportal des Landes Sachsen-Anhalt oder per E-Mail unter bauleitplanung@gardelegen.de.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen zum Vorhaben sind verfügbar und können

gemäß § 3 Abs. 2 BauGB während der Veröffentlichung ebenfalls eingesehen werden:

Informationen zum Schutzgut Tiere, Pflanzen und Lebensräume:

• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 4.13 / 4.14 Vegetation und Nutzung, Naturschutz
• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 6.1.1 / 6.2.1 Schutzgut Pflanzen / Tiere / biologische Vielfalt
• Siehe Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel mit Hinweisen zum Naturschutz und Landschaftspflege
• Siehe Stellungnahme des Biosphärenreservat Drömling Sachsen-Anhalt mit Hinweisen zu angrenzenden Schutzgebieten
• Siehe Stellungnahme des Referates Naturschutz, Landschaftspflege, Bildung für nachhaltige Entwicklung des Landesverwaltungsamtes Sachsen-Anhalt

Informationen zum Schutzgut Boden:

• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 4.4 / 4.5 Bodenverhältnisse, Bodenbelastungen, Altlasten und Bodenschutz
• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 6.1.2 / 6.2.2 Schutzgut Boden/ Geologie/ Relief 
• Siehe Stellungnahme des Landesamtes für Geologie und Bergwesen, sowie die Stellungnahme der Neptune Energy Germany GmbH
• Siehe Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel mit Hinweisen zu Bodenschutz und Altlasten

Informationen zum Schutzgut Wasser:

• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 4.9 Wasser
• Siehe Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 6.1.3 / 6.2.3 Schutzgut Wasser
• Siehe Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel mit Hinweisen und Ergänzungen zu wasserwirtschaftlichen Belangen
• Siehe Stellungnahme des Landesverwaltungsamtes Sachsen-Anhalt, Referat Wasser

Informationen zum Schutzgut Luft und Klima:

• Siehe Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 4.12 Immissionsschutz
• Siehe Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 6.1.4 / 6.2.4 Schutzgut Klima und Luft
• Siehe Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel zu immissionsschutzrechtlichen Belangen

Informationen zum Schutzgut Landschaftsbild:

• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 6.2.5 Schutzgut Landschaft/ Landschaftsbild/ Mensch

Informationen zu Grünordnerischen Maßnahmen:

• Siehe unter Begründung zur Ergänzungssatzung – Pkt. 6.3 und 6.4 Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung, sowie geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich / Grünordnerische Festsetzungen

Es wird darauf hingewiesen, dass nach § 4a Abs. 5 BauGB Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nicht oder nicht fristgerecht abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben können.