Öffentliche Bekanntmachung Veröffentlichung des 2. Entwurfs des Bebauungsplanes „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ in der Ortslage Diesdorf

Der Gemeinderat des Flecken Diesdorf hat auf seiner Sitzung am 22.04.2025 den 2. Entwurf des Bebauungsplanes „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ in der OL Diesdorf bestätigt und die Begründung gebilligt. Gleichzeitig wurden die Veröffentlichung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB (Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017-BGBl. I S. 3634, in der derzeit geltenden Fassung) und die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TÖB) gemäß § 4a Abs. 3 BauGB sowie der benachbarten Gemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB beschlossen. Mit der Planung werden aus städtebaulicher Sicht die folgenden Ziele verfolgt:

• Sicherung einer nachhaltigen städtebaulichen Ordnung der Flächen unter Berücksichtigung der in § 1 Abs. 5 BauGB genannten Anforderungen,

• Ausweisung eines Sondergebietes für großflächigen Einzelhandel nach § 11 BauNVO,

• Stärkung der Funktion Diesdorfs als Grundzentrum, • Stärkung der Nahversorgung durch einen mindestens großflächigen Lebensmittelmarkt,

• Sicherung von Arbeitsplätzen gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 8c BauGB,

• Sicherung von gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB und

• Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes.

Der Entwurf des Bebauungsplanes „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ in der OL Diesdorf, bestehend aus der Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen und der Begründung mit Umweltbericht (Stand April 2024) wurde im Zeitraum vom 17.06.2024 bis 19.07.2024 auf der Internetseite veröffentlicht und im gleichen Zeitraum zusätzlich in der VG Beetzendorf-Diesdorf ausgelegt.

Während des Veröffentlichungszeitraumes sind Stellungnahmen eingegangen, die eine Überarbeitung des Entwurfs des Bebauungsplanes erforderten. Dazu erfolgt eine erneute Veröffentlichung und Auslegung des 2. Entwurfs des Bebauungsplanes „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“.

Der räumliche Geltungsbereich des Plangebietes des Bebauungsplans „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ ergibt sich aus den nachstehend abgedruckten Plänen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ (Sondergebiet großflächiger Einzelhandel) umfasst folgende Flurstücke in der Gemarkung Diesdorf (tw. = teilweise) und hat eine Größe von ca. 0,56 ha:

Flur 3: Flurstücke 813/207 tw., 859/207 tw.

Flur 6: Flurstücke 1/1, 21 tw., 143/16 und 163/16 tw. (vgl. Abbildung 1).

Der Geltungsbereich der externen Ausgleichsflächen (Herstellung von Baumalleen) umfasst die Grundstücke in der Gemarkung Waddekath, Flur 5, Flurstücke 18, 19, 20 sowie Flur 7 Flurstücke 1 und 55 (vgl. Abbildungen 2 und 3). Abbildung 1: Kartenausschnitt OL Diesdorf GeoBasis-DE / LVermGeo LSA, 2021 Abbildung 2: Kartenausschnitt externe Ausgleichsfläche Gemarkung Waddekath, Flur 5, Flurstücke 18, 19, 20 und Flur 7, Flurstück 1 Abbildung 3: Kartenausschnitt externe Ausgleichsfläche Gemarkung Waddekath, Flur 7, Flurstück 55

Der 2. Entwurf des Bebauungsplanes „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ in der OL Diesdorf, bestehend aus der überarbeiteten Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen und der überarbeiteten Begründung mit Umweltbericht (Stand November 2024) sowie die vorliegenden umweltbezogenen Informationen, das Schalltechnische Gutachten vom März 2023, die Auswirkungsanalyse zur geplanten Neuansiedlung eines Lebensmittelmarktes vom Mai 2023 einschließlich der ergänzenden Stellungnahme vom September 2024 und diese öffentliche Bekanntmachung werden in der Zeit vom

14.07.2025 – 22.08.2025

im Internet unter diesem LINK veröffentlicht.

Es wird darauf hingewiesen, dass

1. Stellungnahmen während der Dauer der Veröffentlichung abgegeben werden können.

2. Stellungnahmen elektronisch per E-Mail an info@vg-beetzendorf.de übermittelt werden sollen, bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden können,

3. nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können und

4. der Entwurf der Bebauungsplanunterlagen auch in der Verbandsgemeinde BeetzendorfDiesdorf, Marschweg 3 in 38489 Beetzendorf, im Bauamt Zimmer 144 während der Öffnungszeiten

montags bis freitags jeweils von 8:00 Uhr – 12:00 Uhr

montags und donnerstags jeweils von 13:00 Uhr – 16:00 Uhr

dienstags von 13:00 Uhr bis 18:00 Uhr

und außerhalb der Öffnungszeiten nach telefonischer Vereinbarung (Telefon-Nr.: 039000-97267) eingesehen werden kann.

Da das Ergebnis der Behandlung der Bedenken und Anregungen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Es sind folgende Arten von umweltbezogenen Informationen und Stellungnahmen verfügbar:

Auswirkungen auf Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom November 2024 einschließlich Eingriffs-AusgleichsBilanzierung, Ermittlung und Bewertung der Umweltsituation im Bestand und nach Umsetzung der Planung, Durchführung einer Eingriffsbilanzierung und Beschreibung der Ausgleichsmaßnahmen Ausführungen zu den Belangen des Artenschutzes im Umweltbericht sowie Festsetzung von Maßnahmen zum Artenschutz (siehe Begründung zum 2. Entwurf Kapitel 7.4 und textliche Festsetzungen 5.3 bis 5.5)

• Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel vom 12.10.2023 – Natur- und Landschaftspflege (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des Bebauungsplans) Hinweise zur Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung und zu den Belangen des Artenschutzes

• Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel vom 11.07.2024 – Natur- und Landschaftspflege (Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplans), Hinweise zur Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung und zu den Kompensationsmaßnahmen

Auswirkungen auf Fläche, Boden und Wasser

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom November 2024 mit Ermittlung und Bewertung des Zustands von Boden, Fläche, Oberflächenwasser und Grundwasser, Beschreibung der Wechselwirkungen der Schutzgüter und der Auswirkungen bei Durchführung/ Nichtdurchführung der Planung

• Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel vom 12.10.2023 – Wasserwirtschaft, Gewässerschutz, Hochwasserschutz, Gewässerunterhaltung (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des Bebauungsplans) Hinweise zum Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser und zum Schutz des Grundwassers

• Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel vom 12.10.2023 – Bodenschutz und Altlasten (frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf des Bebauungsplans) Hinweise zum Bodenschutz

Auswirkungen auf Luft und Klima

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom November 2024 mit Ermittlung und Bewertung der Luftqualität und des Mikroklimas, Beschreibung der Wechselwirkungen der Schutzgüter und der Auswirkungen bei Durchführung/Nichtdurchführung der Planung

Auswirkungen auf Landschaftsbild und Erholung

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom November 2024 mit Ermittlung und Bewertung der Auswirkungen auf das Ortsbild und die Erholungseignung

Auswirkungen auf den Menschen

• Umweltbericht als Teil B der Begründung vom November 2024 mit Ermittlung und Bewertung der Wohn- und Wohnumfeldfunktion und der Erholungseignung

• Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan „Verbrauchermarkt Wittinger Straße“ in Diesdorf, Bonk – Maire – Hoppmann PartG mbB, März 2024

• Stellungnahme des Altmarkkreises Salzwedel vom 11.07.2024 – Immissionsschutz (Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplanes), Hinweis auf zu beachtende Schallschutzbelange im Rahmen der Umsetzung der Planung

Die Unterlagen zu den vorgenannten umweltbezogenen Informationen sowie die weiteren o. g. Unterlagen können während der Veröffentlichung eingesehen werden.
 

Diesdorf, den 16.06.2025

gez. Rieck Bürgermeister